通过对现存的三代产业园的研究、对比，提出第四代产业园的概念：引领未来城市生产空间的第四代产业园应具有都市产业生态集群、引领城市空间发展、超都市化城市功能、更高层面公共空间、超生态化景观系统、生态宜居的企业公园。

针对项目自身的现状和发展需求，提出适合鸿仓企业公园的具体发展模式：生态、创新、共享、广谱、高适应性”，通过——自然生态、产业生态、社会生态——三个生态再造

打造集产业园与城市公园一体的鸿仓企业公园。

实现鸿仓企业公园的发展目标，必须进行三个生态再造：

自然生态再造——用高强度的生态补偿，进行“强力扭转”：

首先要提升整体区域的景观品质，形成生态景观网络系统：

其次要进行规划用地内的自然生态再造，打造优质的产业载体：强化公共空间和景观环境的可达性、系统性，大力提升整体区域的景观品质，实现跨越式发展。

产业生态再造——生态集群化发展，打造“整体、精密、高效”的产业园区；

社会生态再造——为城市建设一个宜居、宜业的理想生活模式。

在三个生态再造的基础上提出鸿仓企业公园的规划结构，从而设计出规划方案。并从规划的功能布局、公共空间、景观结构等方面对其进行阐述，使鸿仓企业公园成为天津乃至全国的第四代都市产业园的范本。